黄加菲福州的房东们，最近二手房市场的形势大家都知道吧？房子挂牌出去，满心期待能早日成交，结果呢，等了大半年个月，看房的人没几个！价格一降再降，可还是没什么人来看，就问你着急不。
别慌，今天就给大家分享一个全新卖房模式 —— 卖房单边代理，最快能在 30天内，把一套放在市场上挂了大半年的房子，变成房产中介眼中热销的房屋。
1.首先先了解下什么是卖房单边代理
首先要知道卖房单边代理不等于中介的签独家。
卖房单边代理是只站在买家这边，通过专业的分析和高度的责任感，全程代表业主或客户的利益，为客户提供买卖决策建议，并陪同完成全部交易流程的服务。
而独家代理呢，你房子只在中介手上卖，只要中介把你价格压下去，中介拿到你这套的独家房屋，价格又是低价，此时中介开心，你就只能哭了。
其实在欧美，单边代理模式早已普及，卖房的找卖方代理，买房找买方代理。卖房单边代理帮助卖家全城推广房屋，买方单边代理帮助买家全城寻找合适房屋。
2.哪些房东适合卖房单边代理？
单边代理可是当下买方市场里，房东们破解卖房难题的最轻松有效方式，尤其适合以下几类房东：
房子挂牌后没有什么带看量的房东
不懂房子怎么定价，老被中介要求降价的房东
被中介牵着走，不会谈判的房东
工作忙，又不放心中介的房东
3.卖房单边代理究竟强在哪？
中介的工作模式，单边vs中介
首先要了解下中介的模式。首先中介采用双边代理模式，简单点就是中介代表买家卖家双方，不会只专注于买卖其中一方提供服务，好处是更能为委托人争取利益。
你有卖房需求后，在中介那挂房子后，中介等买家来门店后，在房屋库里找匹配买家需求的相关房屋，中介门店里买家资源有限，中介为了尽快成交，在价格上希望买家多出点，卖家降价点，这样中介更容易成交，更容易拿到佣金。。中介做的仅仅是撮合交易，不是你委托中介帮你卖房，中介就全市场进行帮你推广。
我们卖房单边代理是，为卖家争取尽可能快最好价格卖出，我们是去整个市场去找客户，把将房子尽可能的推到整个市场上的买家。
选择单边代理的优势
即使现在是买方市场，我们也能做到低于小区平均卖房周期。大部分情况下，我们可以做到80%概率在三个月内将房子卖掉。
我们推广方式多样，推广范围更广。将会通过先下线下相结合的方式推广房屋，线下我们会联合整个福州的中介去推你的房屋。线上会有小红书，抖音，视频号等方式去推广。
全程站在房东角度，代表房东和中介对接，协商谈判，尽量为争取最大利益。让房东的房屋最快以一个“好”价格卖掉。
4.卖房单边代理服务流程全知晓
一般流程为：
确认客户卖房需求→ 市场调研（提供定价报告：包含竞品分析和对价计算）→确定房屋定价→签署委托协议→房屋清洁及美化→ 安排上门拍照拍视频→ 为房屋营销制作资料（根据房屋特点优势准备专属推广文案，挂牌推广方案）→线上线下进行营销→调整营销策略→营销渠道的维护→潜在买家带看房→带看客户的跟踪→出价客户跟踪→ 谈判准备→现场买卖双方谈判。
每套房子情况不同，具体实时时候，每套房子流程会有差异，具体情况具体分析。
5.卖房单边代理收费详情
我是福州卖房单边代理合伙人 —— 加菲，我们团队专注为福州房东提供卖房全案营销服务助力二手房快速“高价”卖出。
收费规则：按照房屋成交价的 1% 收取服务费（这里面不含支付给成交中介的佣金哦），前期需要预付 4000元前置营销推广费用，房子成功售出后，再补齐 1% 里剩下的部分。
卖二手房，我们可不只做个简单的市场调研、写个营销方案就完事儿。我们的服务是从根儿上抓起，仔仔细细分析房屋。把同小区、同板块、同户型，还有差不多预算的房子都研究个遍，看看它们最近卖了多少钱、以前挂牌价是咋变的，搞清楚房东为啥卖房、买家都是啥样的人，成交热不热闹，现在热门售竞品房屋房屋是什么样的等等。
卖房过程中有许多事，需要我们做。比如房子正式推到市场前，为了让房子更容易销售出去，降低看房难度和更好记住我们房屋，会针对目标买家提炼房子卖点，制作房屋做宣传资料。为了让中介更好了解房子实际情况，会想办法让中介们先来看房，让他们实实在在了解感受下房子啥样，方便他们更好给买家讲解；再根据房子情况，安排好中介带看，还得一直盯着每组来看房的客户，回头琢磨琢磨有意向的买家，想法子再把他们拉回来。要是到了谈判的时候，我们会提前告诉您谈判过程应该注意什么，同时也会一同去帮您谈个好价钱。
您可能会好奇，为什么我们需要提前支付4000元？其实，这笔费用的主要目的是确保服务能够高效启动并顺利推进。通过这笔预付款，我们能够立即组建专业团队，针对您的房产进行详细调研，制定精准的营销策略，快速推动卖房进程。毕竟，在卖房过程中，早一步行动，就意味着有更多机会获取更高的价格。等到房子成功出售时，您获得的收益远远超过这4000元的投入。
为了确保卖房团队能够更有信心地为房东提供优质服务，同时应对所需的资源投入，我们引入了前期付费的服务模式。
要是您还在为卖房发愁，不妨联系我，了解一下卖房单边代理，说不定就能开启卖房新征程，快速解决卖房难卖这个难题！
