卖房知识

福州的房东们，最近二手房市场的形势大家都知道吧？房子挂牌出去，满心期待能早日成交，结果呢，等了大半年个月，看房的人没几个！价格一降再降，可还是没什么人来看，就问你着急不。 别慌，今天就给大家分享一个全新卖房模式 —— 卖房单边代理，最快能在 30天内，把一套放在市场上挂了大半年的房子，变成房产中介眼中热销的房屋。 1.首先先了解下什么是卖房单边代理 首先要知道卖房单边代理不等于中介的签独家。 卖房单边代理是只站在买家这边，通过专业的分析和高度的责任感，全程代表业主或客户的利益，为客户提供买卖决策建议，并陪同完成全部交易流程的服务。‌ 而独家代理呢，你房子只在中介手上卖，只要中介把你价格压下去，中介拿到你这套的独家房屋，价格又是低价，此时中介开心，你就只能哭了。 其实在欧美，单边代理模式早已普及，卖房的找卖方代理，买房找买方代理。卖房单边代理帮助卖家全城推广房屋，买方单边代理帮助买家全城寻找合适房屋。 2.哪些房东适合卖房单边代理？ 单边代理可是当下买方市场里，房东们破解卖房难题的最轻松有效方式，尤其适合以下几类房东： 房子挂牌后没有什么带看量的房东 不懂房子怎么定价，老被中介要求降价的房东 被中介牵着走，不会谈判的房东 工作忙，又不放心中介的房东 3.卖房单边代理究竟强在哪？ 中介的工作模式，单边vs中介 首先要了解下中介的模式。首先中介采用双边代理模式，简单点就是中介代表买家卖家双方，不会只专注于买卖其中一方提供服务，好处是更能为委托人争取利益。 你有卖房需求后，在中介那挂房子后，中介等买家来门店后，在房屋库里找匹配买家需求的相关房屋，中介门店里买家资源有限，中介为了尽快成交，在价格上希望买家多出点，卖家降价点，这样中介更容易成交，更容易拿到佣金。。中介做的仅仅是撮合交易，不是你委托中介帮你卖房，中介就全市场进行帮你推广。 我们卖房单边代理是，为卖家争取尽可能快最好价格卖出，我们是去整个市场去找客户，把将房子尽可能的推到整个市场上的买家。 选择单边代理的优势 即使现在是买方市场，我们也能做到低于小区平均卖房周期。大部分情况下，我们可以做到80%概率在三个月内将房子卖掉。 我们推广方式多样，推广范围更广。将会通过先下线下相结合的方式推广房屋，线下我们会联合整个福州的中介去推你的房屋。线上会有小红书，抖音，视频号等方式去推广。 全程站在房东角度，代表房东和中介对接，协商谈判，尽量为争取最大利益。让房东的房屋最快以一个“好”价格卖掉。 4.卖房单边代理服务流程全知晓 一般流程为： 确认客户卖房需求→ 市场调研（提供定价报告：包含竞品分析和对价计算）→确定房屋定价→签署委托协议→房屋清洁及美化→ 安排上门拍照拍视频→ 为房屋营销制作资料（根据房屋特点优势准备专属推广文案，挂牌推广方案）→线上线下进行营销→调整营销策略→营销渠道的维护→潜在买家带看房→带看客户的跟踪→出价客户跟踪→ 谈判准备→现场买卖双方谈判。